Что лучше – Питер или Москва Особенности городов

Где за городом жить хорошо Собственный дом в черте Петербурга или в Ленинградской области – это реал

О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.

Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.

Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.

Немного о географии и ценах

Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.

То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.

Пригороды – районы Петербурга:

  1. Кронштадтский (Кронштадт)
  2. Курортный (Зеленогорск, Сестрорецк, Рощино, Комарово, Белоостров и др.)
  3. Колпинский (Колпино)
  4. Петродворцовый (Петергоф, Стрельна, Ломоносов)
  5. Пушкинский (Пушкин, Павловск, Шушары, Александровская, Тярлево)
  6. Красносельский (вне КАД: Красное село, Горелово, Можайский, Торики и др.)

Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.

Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).

Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.

А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).

Сравним с актуальными средними ценами на квартиры в Санкт-Петербурге (информация с портала «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»).

Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.

Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).

Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.

Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.

Сколько стоит дом построить

Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.

На сайте компании «АртСтрой» представлены проекты каркасных домов для постоянного проживания. Также можно заказать индивидуальный проект или же изменить существующий.

Проект «ГРАСТЕН», дом площадью 121 м2, с мансардой, террасой, балконом, техническим помещением под котельную.

Такой дом «под ключ» будет стоить примерно 3,8 млн (не самые дорогие и не самые дешевые отделочные материалы). Дом будет теплым, крепким и надежным. Жить в нем будет комфортно.

А вот один из самых бюджетных вариантов – проект «Перрин». Площадь дома – 72 м2, два этажа, есть балкон и терраса. Стоимость зимнего варианта такого дома «под ключ» всего 1.3 млн рублей.

А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.

Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.

Читайте также:  Mitsubishi выпустит новый 7-местный кроссовер xpander

Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?

А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.

Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.

Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.

Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.

Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.

Полезные материалы

Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.

Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).

Районы Санкт-Петербурга для проживания. Отзывы

Где лучше покупать и снимать квартиру в Питере?

«Я переезжаю в Питер», – принимаете вы решение. Вот уже мечтаете о прогулках по набережным рек и каналов, случайных встречах с известными актерами на питерских улочках, покупке своей недвижимости. И вот здесь встает вопрос – а где ее купить, заветную жилплощадь? Мы уже делали краткий обзор 5 районов. Но, ведь город огромный, одни хвалят север, другие – юг, третьи, кроме центра, другие районы и за город не считают. Мы опросили горожан и узнали, в каких районах им лучше всего живется?

Центр Петербурга

Сибирячка Ксения П. купила две комнаты в коммуналке, расположенной в самом центре города, неподалеку от Адмиралтейской.

«Каждый раз мои гости, приезжающие со всех концов мира, удивляются, как я живу здесь? Им не нравятся толпы народа, небольшое количество зелени, нехватка парковочных мест. А мне нравится быть в самой гуще событий, я чувствую пульс города. Все нужные места, организации, транспорт – все рядом. Выезжая в спальные районы, чувствую себя неуютно — людей мало, архитектурный облик совсем иной, пространства слишком много. Из плюсов жители центра отмечают также невысокую стоимость жилья.»

Цены на комнаты в коммуналках

— Комнаты в коммунальных квартирах стоят недорого, — говорит риелтор Светлана У. – Но при этом высок шанс расселения коммуналок. Например, недавно инвестор выкупил целую парадную на Загородном проспекте. Люди вместо своих комнат получили квартиры. За маленькую комнату – студии и однушки, за большую – двушки. Помимо этого, в центральных районах практически нет проблем со школами и детскими садами, их здесь точно больше, чем в районах, где идет массовая застройка новыми многоэтажками.

Минусы

Сами жители центра отмечают, что из-за большого количества машин порой трудно дышать. Очень мало мест для прогулок с детьми. Жилой фонд хоть и архитектурно интересный и примечательный, но все равно достаточно ветхий.

Василеостровский остров

На Ваське находится крупный морской порт и множество промышленных предприятий. Поэтому там удобно жить тем, кто планирует трудоустроиться именно туда.
— Муж работает на Балтийском судостроительном заводе, поэтому и квартиру купили здесь, — рассказывает Наталья Ф, переехавшая в город на Неве с семьей из Бийска. – Но за три года жизни на Ваське уже сделала свои выводы и могу сказать, что мне не нравится здесь ветхий жилой фонд, небольшие квартиры в старых домах. А еще местные коренные жители пугают наводнениями. И эти опасения имеют под собой основу. Ведь остров окружен водой и действительно уходит под воду одним из первых.
Так же Наталья подчеркнула, что на Ваське расположено много музеев, поэтому с организацией культурного отдыха проблем не возникает. А вот уехать в гости или по делам в другие районы города – проблема. Частые пробки на мостах влекут за собой потерю времени. Поэтому автомобилисты вынуждены пересаживаться на метро.

Петроградка

Исторический центр города насквозь пропитан хрониками Северной столицы. Жилой фонд здесь очень разнообразный – от дорогого элитного жилья, до ветхих коммуналок. Подавляющее большинство зданий старого жилого фонда требуют капремонта. Благодаря строительству ЗСД властям города удалось частично решить проблемы с транспортной загруженностью района. Что касается экологии, то благодаря тому, что треть территории района засажена деревьями, специалисты называют этот район вполне пригодным
для постоянного проживания.

  • Школ и садиков в нашем районе достаточно, — говорит мать двойняшек Эльвира Н.
  • Много развивающих центров и прочих нужных организаций. Уезжать отсюда мы не планируем.

Приморский район

Пожалуй, это один из самых зеленых районов города, который к тому же относительно новым и доступным по цене жилым фондом. Кстати, здесь до сих пор можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать их в строительство. Чистые дворы и широкие проспекты покоряют многих, но из-за высокой плотности населения и близости пригородов даже в выходные жители района жалуются на пробки.

– Это сильно напрягает, что дорога до дома с того же Комарово летом занимает по 3-4 часа, хотя по факту до этого места без пробок мы добираемся за час, — сетует Владислав Г.

Социальный облик района не может не радовать – больше 50 школ и порядка 80 садиков, а также множество библиотек, спортшкол и других учреждений позволяют получать образование, не выезжая за границы района.

Девяткино

Девяткино или Мурино — пока не относится документально к городским территориям, описать этот район мы считаем необходимым. Ведь спрос на покупку и аренду жилья в нем тоже высокий. По мнению самих «девяткинцев», район очень подходит для молодых семей, у которых еще нет детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысокие, множество новостроек многим радует глаз. Но вот с транспортом и инфраструктурой проблемы пока есть.

Читайте также:  Разъёмы Лачетти и соединения масс

— Если кто-то забыл пакетик на станции, а это происходит нередко и именно в часы-пик, то уехать в центр города можно лишь на электричках, которые ходят не так часто, как хотелось бы, — делится с нами Мария М.

– Свою машину здесь тоже иметь невыгодно – дороги постоянно забиты, даже в выходные. Школ и садиков, поликлиник и парков здесь катастрофически не хватает.

К минусам можно отнести отсутствие городской прописки для тех, кто покупает жилье. Но это же влечет за собой и выгоду – коммунальные платежи в Ленобласти значительно ниже.

Выборгская сторона

— Я живу на Просвете. И я обожаю свой район. Все рядом — озеро, парк, магазины, ТРК, метро. Зелени полно. Школ и садов пока хватает, но это до того времени, пока не ввели в эксплуатацию новостройки. Потом могут начаться проблемы, если власти не успеют построить новые учреждения для детей, — отзывается о своем районе Мария Г.
Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек – от хрущевок до апартаментов и элиток. Что касается транспортной инфраструктуры, то нужно учитывать то, что Выборгский район расположен на пути от центра города к дачным поселкам Карельского перешейка. Это сказывается не только на загруженности дорог, но и на плотности пассажиров в подземке. Да, станций метро здесь целых 6. Но ими пользуются горожане и жители пригородов, а также расположенные вокруг них объекты коммерческой инфраструктуры обслуживают не только жителей района, но и многочисленных обитателей пригородов.

Калининский и Красногвардейский районы

Уже четыре года иркутяне Кирилл и Жанна Ц. живут на Пискаревке. И переезжать не хотят.

— Мы, сибиряки, привыкли к большим просторам, множеству деревьев. Здесь все это есть, дышится гораздо легче, чем в центре, — говорят они.

– До метро от нашего дома – 20 минут пешком. Но это не минус. Во-первых, нет большой толкучки, во-вторых, прогулки полезны. И все-таки минусов тоже хватает. Не везде хорошо развита инфраструктура. И экологическая обстановка одна из самых плачевных в Петербурге из-за множества предприятий. Но этот минус тоже можно превратить плюс – можно легко найти работу близко к дому и тем самым сократить временные затраты на дорогу.

Фрунзенский район

Алексей и Нина Ч. Советуют выбрать местность вблизи метро «Международная».

— Фрунзенский это один из самых хороших семейных районов. Все рядом – школы, поликлиники, магазины. И в то же время — очень зеленый район, где тихо и уютно. Много интересных мест в шаговой доступности: каток, скалодром, детские парки, открытый парк «Яблоневый сад». По мнению главы семьи, автомобилистам этого района удобно выезжать в центр, пробок почти не бывает. Довольны жители и качеством жилого фонда – дома в районе крепкие, хорошие постройки. Квартиры разного формата – есть малогабаритки, а есть просторные хоромы. Также жители Фрунзенского района отмечают обилие мест, где можно купить качественные продукты:

— Много рынков, оптовых баз, толкучки на которых почти нет, — подчеркнула
сибирячка-пенсионерка Лилия Матвеевна Н.

Еще больше живых отзывов о районе в контакте

Московский район

Цены на квартиры здесь одни из самых высоких. В послевоенные годы административное здание у Московской площади фонтанов хотели сделать главным административным корпусом городского правительства. А в постсоветское время этот район получил репутацию «элитного» за счет большого спроса на квартиры в сталинских домах.
Самый главный плюс района – хорошая транспортная доступность. И она обусловлена не только близостью аэропорта, а большим количество наземного транспорта. Если же ваша жизнь связана с частыми перелетами, то тем более вам стоит рассмотреть этот вариант. В Московском районе есть все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий до современных элитных комплексов. Старого фонда в районе относительно немного. А доходные дома вдоль Московского проспекта считаются его украшением и гордостью. Несмотря на свою любовь к району, его чистоте и уюту, жители отмечают, что есть здесь свои минусы.

— Да, у нас самые короткие сроки отключения горячей воды летом – максимум 5 дней, но зато платежи за коммунальные услуги – едва ли не самые высокие по городу. Цены на продукты и цветы в несетевых магазинах и рынках у нас тоже выше, чем на том же проспекте Ветеранов, — рассказывает Ольга П. из Улан-Удэ.

Кировский и Красносельский

Жители районов хвалятся хорошими учебными заведениями.

— Школы и лицеи у нас преимущественно хорошие. Когда я переезжала сюда жить, выбрала Приморский район. Но там аренда жилья и квартиры стоили дороже. У нас просто не хватило денег. Поэтому мы купили на Маршала Жукова и сумели быстро найти для детей школу и сад, — рассказала Евгения Б., переехавшая в Северную столицу летом 2018 года из Ачинска.
Наталья С. живет на Маршала Захарова и тоже отмечает хорошую социальную составляющую спального района – магазинов около дома много, в соседнем доме детская поликлиника. Еще чуть дальше экономическая школа для детей.

Куча парков, ТРК, залив, пляж, детских садов предостаточно — в каждом дворе по несколько штук.
Но при этом некоторые жители говорят о не совсем благополучной криминальной обстановке в районах.

— Очень много пивных заведений, очевидно неадекватных людей на улицах. Дворники плохо убирают свои территории, а после дождей много луж и грязи, — поделилась своим мнением Надежда С., мечтающая скорее переехать с Дачного проспекта в другой район города.

— Я переехала из Новосибирска и живу уже 6 лет в одной остановке от метро пр. Ветеранов. Я не понимаю почему этот район считается неблагополучным. Да, бывает встретишь пьяного, но не чаще чем в моем родном городе. Я спокойно возвращаюсь домой после 12, могу ночью сходить в магазин. У нас шикарные парки, озера и речушки прям во дворах. Кроме последней зимы, снег убирают очень хорошо, лучше чем в некоторых других районах. Следят за благоустройством дворов и парковых зон, асфальтируют вытоптанные тропинки, меняют скамейки, урны возле подъездов. С нашей стороны много пригородных достопримечательностей. Единственный минус, в метро наша ветка обычно самая загруженная, если едешь в час пик стоять приходится до конца.

У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!

Смотрите обзор районов и новостроек Петербурга на сайте www.kupipiter.ru

Мини исследование мнения жителей

Мы всегда открыты для общения с вами!
Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.

Читайте также:  Трансмиссия нива как правильно эксплуатировать принцип работы

Планируете приобретать квартиру в Петербурге?
Посмотрите полный Видео-обзор по новостройкам Петербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео» и мы пришлем вам запись!

В каком пригороде Петербурга лучше всего жить?

Вопрос о том, в каком пригороде Санкт-Петербурга лучше жить, в последние годы становится все более популярным. Возможность купить квартиру в зеленом пригородном районе привлекает молодые пары и семьи с детьми, ценителей жизни на фоне природы и людей, уставших от городского шума. Однако обилие вариантов легко может сбить с толку. Попробуем рассмотреть основные факторы, от которых зависит привлекательность пригорода Спб для его будущих жителей.

Транспортная проблема, или как быстро доехать до дома?

Выбирая пригород для покупки квартиры, заранее выясните обстановку с транспортом. Если вы работаете в черте Санкт-Петербурга, просчитайте будущий маршрут и попробуйте проехаться по нему в час-пик. Сколько времени займет дорога на автомобиле? Можно ли доехать на электричке или автобусе? Как ваши друзья смогут приезжать в гости? На эти вопросы важно получить ответ заранее.

Лучше всего с транспортным сообщением обстоят дела в Павловске и Пушкине, в которые из города можно добраться по одной их трех магистралей или на электричке, экономя время и избегая пробок. Скоро будет функционировать платная трасса Москва — Санкт-Петербург, которая увеличит варианты маршрутов и поможет более равномерно распределить автомобильный трафик. Похожая ситуация наблюдается в Сестрорецком районе, расположенном всего в 5 километрах от КАД. Это одно из наиболее доступных северных направлений для пригородного проживания.

Петродворцовый и Ломоносовский районы обладают чуть менее удобной дорожной инфраструктурой, однако добираться до них довольно просто. Рядом проходит КАД, позволяющий уменьшить время в дороге в час-пик. Из Санкт-Петербурга почти до Петергофа идет линия с трамваями.

К южному направлению относятся и Гатчина с Колпино. К сожалению, большой транспортный трафик не позволяет жителям комфортно покидать территорию пригорода в утреннее время и спокойно возвращаться домой вечером. Например, в Колпино можно добраться всего по двум основным трассам. Не так много для крупного пригорода. Дорога в Гатчину часто ремонтируется, из-за чего образуются пробки.

Печально дела с транспортом обстоят в Курортном районе. Его жители уже давно привыкли к длительному ожиданию в пробках, сидя в маршрутках или автомобилях. Ситуацию немного облегчает наличие ЗСД, который соединяет северо-запад города с юго-западом, позволяя быстро добраться до многих точек. Интересен будет Зеленогорск, однако дорога до него занимает довольно много времени. Узкий путь вдоль Финского залива попросту не рассчитан на большое количество жителей. Из-за этого образуются пробки.

Мечтаете жить в чистом и зеленом районе? Рассмотрим варианты

Раздумывая о том, какой район Ленобласти лучше, нельзя упустить из виду экологическую обстановку, от которой зависит самочувствие его жителей. Обилие зеленых зон и водоемов, отсутствие промышленных объектов положительно сказывается на здоровье человека, что особенно важно для юных жителей.

С точки зрения экологии первое место можно смело отдать Курортному району. На его территории нет промышленных предприятий, обилие лесов вокруг и Финский залив благоприятно влияют на воздух, наполняя его целебными свойствами. Хорошая экологическая обстановка царит в Петродворцовом районе, в котором чистота воздуха держится на оптимальном для человека уровне. Этому способствует отсутствие производственных организаций и незаселенных зон, наличие минеральных источников и большого объема лесных ресурсов.

Несколько менее привлекательно выглядят Колпино, Пушкин и Павловск. Находясь далеко от грязного центра Санкт-Петербурга, они могут похвастаться достаточно чистым воздухом. Однако крупные промышленные зоны Колпино негативно сказываются на экологической обстановке вокруг, наблюдается загрязнение водоемов, почвы. Рядом с дворцами и парками Пушкина и Павловска экология практически идеальна. Хорошее состояние воздуха наблюдается в небольших таунхаусных микрорайонах, где нет большого количества жителей и отсутствует загрязнение.

Комфортно ли будет жить в пригороде? Особенности инфраструктуры

В первую очередь стоит отметить пригороды с историческим значением: Пушкин, Павловск, Гатчину и Петергоф. Ежегодно множество туристов съезжаются туда, чтобы полюбоваться на прекрасные дворцы. У местных жителей не будет проблем с отдыхом и прогулками в многочисленных и довольно больших парках, многие из которых были заложены еще при жизни членов императорской семьи. Это крупные пригороды, которые имеют все необходимое для комфортной жизни. Большинство магазинов в них расположены в старых кварталах, в домах с новой застройкой активно развиваются коммерческие организации, предлагая большой выбор салонов красоты, спортивных клубов, кафе… Присутствует множество детских садов, школ, медицинских учреждений.

Хорошо развита инфраструктура Курортного района. В нем находится большое количество клубов, ресторанов, зон отдыха, фитнес-центров. У жителей нет потребности выезжать в другие районы для удовлетворения своих потребностей. Объекты социального назначения добавляются в проекты застройщиков по мере необходимости. Многие новостройки возводятся с детским садиком или школой. Аналогична ситуация в Петродворцом районе.

Проблема с инфраструктурой может наблюдаться в новых кварталах, расположенных немного в стороне от города. Например, в Кудрово или Новом Девяткино. Сложная транспортная доступность и постоянные пробки вызывают раздражение. Низкая стоимость жилья приводит к тому, что квартиры быстро раскупаются, в дома въезжают новые семьи. Социальные учреждения не успевают за таким потоком, в результате чего наблюдается переполненность школ и детских садов.

Цены на квартиры в пригородах Санкт-Петербурга. Что влияет на стоимость?

Один из наиболее популярных вариантов — Пушкин. Это исторический город, богатый на достопримечательности, имеющий развитую инфраструктуру. Стоимость на квартиры в строящихся домах пригорода начинается от 99 000 за квадратный метр. В рядом расположенном Павловске цены ниже, они начинаются от 90 000. В Пушкинском районе активно застраиваются территории, возводятся невысокие новостройки. Рядом с парками и зелеными зонами реализуется элитная недвижимость, например микрорайоны с таунхаусами, где проживает небольшое количество человек. В расположенной совсем рядом Московской Славянке представлен большой выбор жилья эконом-класса.

Интересным вариантом для поклонников культуры и истории станет Петергоф. Несмотря на наличие многих архитектурных памятников, из-за далекого расположения стоимость жилья в районе начинается от 70 000 рублей за квадратный метр. Значительно дешевле обойдется квартира в Ломоносовском районе, в котором стоимость начинается от 50 000 рублей.

Плохая транспортная доступность оказывает соответствующее влияние на стоимость квартир в Колпино и Гатчине — в них жилье можно купить существенно дешевле, чем в других ближайших пригородах. Например, квадратный метр жилья в Колпино будет стоить около 68 000 рублей, а в Гатчине 69 000 рублей. И это несмотря на историческое значение Гатчины для Санкт-Петербурга и России в целом!

За счет экологичности района и близости к городу стоимость квартир в Курортном районе довольно высока. Большая часть жилья — это частные дома, таунхаусы. Высотные дома, как правило, возводятся в Сестрорецке. Именно в этом городке можно найти наиболее дешевые квартиры всего района. В Солнечном, Комарово и Репино большой популярностью пользуется элитная малоэтажная застройка. Близость к ЗСД соответствующим образом сказывается на ценах на недвижимость.

Ссылка на основную публикацию
Что делать, если фары автомобиля светят тускло
Почему одна фара горит тускло Сегодняшние правила безопасного движения требуют, чтобы водители включали в своих автомобилях ближний свет фар, даже...
Что делать, если Лада Гранта не заводится и стартер не крутит — New Lada
Плохо заводится лада веста - читайте возможные причины Если случаются какие-то неполадки, которые обычно затрагивают не одну систему, а сразу...
Что делать, если машина не заводится простые способы завести
Почему машина не заводится, советы по устранению неисправности Это расстраивает, когда твоя машина не заводится. Вы поворачиваете ключ и …...
Что делать, если эвакуировали машину пошаговая инструкция для водителя
Эвакуация при нарушении правил парковки Внимание! С 19 июня 2015 года действуют новые правила эвакуации автомобилей Эвакуация уже не является...

Что лучше – Питер или Москва Особенности городов

Где за городом жить хорошо Собственный дом в черте Петербурга или в Ленинградской области – это реал

О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.

Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.

Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.

Немного о географии и ценах

Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.

То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.

Пригороды – районы Петербурга:

  1. Кронштадтский (Кронштадт)
  2. Курортный (Зеленогорск, Сестрорецк, Рощино, Комарово, Белоостров и др.)
  3. Колпинский (Колпино)
  4. Петродворцовый (Петергоф, Стрельна, Ломоносов)
  5. Пушкинский (Пушкин, Павловск, Шушары, Александровская, Тярлево)
  6. Красносельский (вне КАД: Красное село, Горелово, Можайский, Торики и др.)

Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.

Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).

Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.

А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).

Сравним с актуальными средними ценами на квартиры в Санкт-Петербурге (информация с портала «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»).

Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.

Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).

Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.

Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.

Сколько стоит дом построить

Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.

На сайте компании «АртСтрой» представлены проекты каркасных домов для постоянного проживания. Также можно заказать индивидуальный проект или же изменить существующий.

Проект «ГРАСТЕН», дом площадью 121 м2, с мансардой, террасой, балконом, техническим помещением под котельную.

Такой дом «под ключ» будет стоить примерно 3,8 млн (не самые дорогие и не самые дешевые отделочные материалы). Дом будет теплым, крепким и надежным. Жить в нем будет комфортно.

А вот один из самых бюджетных вариантов – проект «Перрин». Площадь дома – 72 м2, два этажа, есть балкон и терраса. Стоимость зимнего варианта такого дома «под ключ» всего 1.3 млн рублей.

А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.

Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.

Читайте также:  Разъёмы Лачетти и соединения масс

Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?

А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.

Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.

Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.

Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.

Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.

Полезные материалы

Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.

Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).

Районы Санкт-Петербурга для проживания. Отзывы

Где лучше покупать и снимать квартиру в Питере?

«Я переезжаю в Питер», – принимаете вы решение. Вот уже мечтаете о прогулках по набережным рек и каналов, случайных встречах с известными актерами на питерских улочках, покупке своей недвижимости. И вот здесь встает вопрос – а где ее купить, заветную жилплощадь? Мы уже делали краткий обзор 5 районов. Но, ведь город огромный, одни хвалят север, другие – юг, третьи, кроме центра, другие районы и за город не считают. Мы опросили горожан и узнали, в каких районах им лучше всего живется?

Центр Петербурга

Сибирячка Ксения П. купила две комнаты в коммуналке, расположенной в самом центре города, неподалеку от Адмиралтейской.

«Каждый раз мои гости, приезжающие со всех концов мира, удивляются, как я живу здесь? Им не нравятся толпы народа, небольшое количество зелени, нехватка парковочных мест. А мне нравится быть в самой гуще событий, я чувствую пульс города. Все нужные места, организации, транспорт – все рядом. Выезжая в спальные районы, чувствую себя неуютно — людей мало, архитектурный облик совсем иной, пространства слишком много. Из плюсов жители центра отмечают также невысокую стоимость жилья.»

Цены на комнаты в коммуналках

— Комнаты в коммунальных квартирах стоят недорого, — говорит риелтор Светлана У. – Но при этом высок шанс расселения коммуналок. Например, недавно инвестор выкупил целую парадную на Загородном проспекте. Люди вместо своих комнат получили квартиры. За маленькую комнату – студии и однушки, за большую – двушки. Помимо этого, в центральных районах практически нет проблем со школами и детскими садами, их здесь точно больше, чем в районах, где идет массовая застройка новыми многоэтажками.

Минусы

Сами жители центра отмечают, что из-за большого количества машин порой трудно дышать. Очень мало мест для прогулок с детьми. Жилой фонд хоть и архитектурно интересный и примечательный, но все равно достаточно ветхий.

Василеостровский остров

На Ваське находится крупный морской порт и множество промышленных предприятий. Поэтому там удобно жить тем, кто планирует трудоустроиться именно туда.
— Муж работает на Балтийском судостроительном заводе, поэтому и квартиру купили здесь, — рассказывает Наталья Ф, переехавшая в город на Неве с семьей из Бийска. – Но за три года жизни на Ваське уже сделала свои выводы и могу сказать, что мне не нравится здесь ветхий жилой фонд, небольшие квартиры в старых домах. А еще местные коренные жители пугают наводнениями. И эти опасения имеют под собой основу. Ведь остров окружен водой и действительно уходит под воду одним из первых.
Так же Наталья подчеркнула, что на Ваське расположено много музеев, поэтому с организацией культурного отдыха проблем не возникает. А вот уехать в гости или по делам в другие районы города – проблема. Частые пробки на мостах влекут за собой потерю времени. Поэтому автомобилисты вынуждены пересаживаться на метро.

Петроградка

Исторический центр города насквозь пропитан хрониками Северной столицы. Жилой фонд здесь очень разнообразный – от дорогого элитного жилья, до ветхих коммуналок. Подавляющее большинство зданий старого жилого фонда требуют капремонта. Благодаря строительству ЗСД властям города удалось частично решить проблемы с транспортной загруженностью района. Что касается экологии, то благодаря тому, что треть территории района засажена деревьями, специалисты называют этот район вполне пригодным
для постоянного проживания.

  • Школ и садиков в нашем районе достаточно, — говорит мать двойняшек Эльвира Н.
  • Много развивающих центров и прочих нужных организаций. Уезжать отсюда мы не планируем.

Приморский район

Пожалуй, это один из самых зеленых районов города, который к тому же относительно новым и доступным по цене жилым фондом. Кстати, здесь до сих пор можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать их в строительство. Чистые дворы и широкие проспекты покоряют многих, но из-за высокой плотности населения и близости пригородов даже в выходные жители района жалуются на пробки.

– Это сильно напрягает, что дорога до дома с того же Комарово летом занимает по 3-4 часа, хотя по факту до этого места без пробок мы добираемся за час, — сетует Владислав Г.

Социальный облик района не может не радовать – больше 50 школ и порядка 80 садиков, а также множество библиотек, спортшкол и других учреждений позволяют получать образование, не выезжая за границы района.

Девяткино

Девяткино или Мурино — пока не относится документально к городским территориям, описать этот район мы считаем необходимым. Ведь спрос на покупку и аренду жилья в нем тоже высокий. По мнению самих «девяткинцев», район очень подходит для молодых семей, у которых еще нет детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысокие, множество новостроек многим радует глаз. Но вот с транспортом и инфраструктурой проблемы пока есть.

Читайте также:  Замена лампочки ближнего света на ларгусе Авто Брянск

— Если кто-то забыл пакетик на станции, а это происходит нередко и именно в часы-пик, то уехать в центр города можно лишь на электричках, которые ходят не так часто, как хотелось бы, — делится с нами Мария М.

– Свою машину здесь тоже иметь невыгодно – дороги постоянно забиты, даже в выходные. Школ и садиков, поликлиник и парков здесь катастрофически не хватает.

К минусам можно отнести отсутствие городской прописки для тех, кто покупает жилье. Но это же влечет за собой и выгоду – коммунальные платежи в Ленобласти значительно ниже.

Выборгская сторона

— Я живу на Просвете. И я обожаю свой район. Все рядом — озеро, парк, магазины, ТРК, метро. Зелени полно. Школ и садов пока хватает, но это до того времени, пока не ввели в эксплуатацию новостройки. Потом могут начаться проблемы, если власти не успеют построить новые учреждения для детей, — отзывается о своем районе Мария Г.
Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек – от хрущевок до апартаментов и элиток. Что касается транспортной инфраструктуры, то нужно учитывать то, что Выборгский район расположен на пути от центра города к дачным поселкам Карельского перешейка. Это сказывается не только на загруженности дорог, но и на плотности пассажиров в подземке. Да, станций метро здесь целых 6. Но ими пользуются горожане и жители пригородов, а также расположенные вокруг них объекты коммерческой инфраструктуры обслуживают не только жителей района, но и многочисленных обитателей пригородов.

Калининский и Красногвардейский районы

Уже четыре года иркутяне Кирилл и Жанна Ц. живут на Пискаревке. И переезжать не хотят.

— Мы, сибиряки, привыкли к большим просторам, множеству деревьев. Здесь все это есть, дышится гораздо легче, чем в центре, — говорят они.

– До метро от нашего дома – 20 минут пешком. Но это не минус. Во-первых, нет большой толкучки, во-вторых, прогулки полезны. И все-таки минусов тоже хватает. Не везде хорошо развита инфраструктура. И экологическая обстановка одна из самых плачевных в Петербурге из-за множества предприятий. Но этот минус тоже можно превратить плюс – можно легко найти работу близко к дому и тем самым сократить временные затраты на дорогу.

Фрунзенский район

Алексей и Нина Ч. Советуют выбрать местность вблизи метро «Международная».

— Фрунзенский это один из самых хороших семейных районов. Все рядом – школы, поликлиники, магазины. И в то же время — очень зеленый район, где тихо и уютно. Много интересных мест в шаговой доступности: каток, скалодром, детские парки, открытый парк «Яблоневый сад». По мнению главы семьи, автомобилистам этого района удобно выезжать в центр, пробок почти не бывает. Довольны жители и качеством жилого фонда – дома в районе крепкие, хорошие постройки. Квартиры разного формата – есть малогабаритки, а есть просторные хоромы. Также жители Фрунзенского района отмечают обилие мест, где можно купить качественные продукты:

— Много рынков, оптовых баз, толкучки на которых почти нет, — подчеркнула
сибирячка-пенсионерка Лилия Матвеевна Н.

Еще больше живых отзывов о районе в контакте

Московский район

Цены на квартиры здесь одни из самых высоких. В послевоенные годы административное здание у Московской площади фонтанов хотели сделать главным административным корпусом городского правительства. А в постсоветское время этот район получил репутацию «элитного» за счет большого спроса на квартиры в сталинских домах.
Самый главный плюс района – хорошая транспортная доступность. И она обусловлена не только близостью аэропорта, а большим количество наземного транспорта. Если же ваша жизнь связана с частыми перелетами, то тем более вам стоит рассмотреть этот вариант. В Московском районе есть все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий до современных элитных комплексов. Старого фонда в районе относительно немного. А доходные дома вдоль Московского проспекта считаются его украшением и гордостью. Несмотря на свою любовь к району, его чистоте и уюту, жители отмечают, что есть здесь свои минусы.

— Да, у нас самые короткие сроки отключения горячей воды летом – максимум 5 дней, но зато платежи за коммунальные услуги – едва ли не самые высокие по городу. Цены на продукты и цветы в несетевых магазинах и рынках у нас тоже выше, чем на том же проспекте Ветеранов, — рассказывает Ольга П. из Улан-Удэ.

Кировский и Красносельский

Жители районов хвалятся хорошими учебными заведениями.

— Школы и лицеи у нас преимущественно хорошие. Когда я переезжала сюда жить, выбрала Приморский район. Но там аренда жилья и квартиры стоили дороже. У нас просто не хватило денег. Поэтому мы купили на Маршала Жукова и сумели быстро найти для детей школу и сад, — рассказала Евгения Б., переехавшая в Северную столицу летом 2018 года из Ачинска.
Наталья С. живет на Маршала Захарова и тоже отмечает хорошую социальную составляющую спального района – магазинов около дома много, в соседнем доме детская поликлиника. Еще чуть дальше экономическая школа для детей.

Куча парков, ТРК, залив, пляж, детских садов предостаточно — в каждом дворе по несколько штук.
Но при этом некоторые жители говорят о не совсем благополучной криминальной обстановке в районах.

— Очень много пивных заведений, очевидно неадекватных людей на улицах. Дворники плохо убирают свои территории, а после дождей много луж и грязи, — поделилась своим мнением Надежда С., мечтающая скорее переехать с Дачного проспекта в другой район города.

— Я переехала из Новосибирска и живу уже 6 лет в одной остановке от метро пр. Ветеранов. Я не понимаю почему этот район считается неблагополучным. Да, бывает встретишь пьяного, но не чаще чем в моем родном городе. Я спокойно возвращаюсь домой после 12, могу ночью сходить в магазин. У нас шикарные парки, озера и речушки прям во дворах. Кроме последней зимы, снег убирают очень хорошо, лучше чем в некоторых других районах. Следят за благоустройством дворов и парковых зон, асфальтируют вытоптанные тропинки, меняют скамейки, урны возле подъездов. С нашей стороны много пригородных достопримечательностей. Единственный минус, в метро наша ветка обычно самая загруженная, если едешь в час пик стоять приходится до конца.

У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!

Смотрите обзор районов и новостроек Петербурга на сайте www.kupipiter.ru

Мини исследование мнения жителей

Мы всегда открыты для общения с вами!
Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.

Читайте также:  Как зарядить телефон, если сломано гнездо простые и эффективные способы

Планируете приобретать квартиру в Петербурге?
Посмотрите полный Видео-обзор по новостройкам Петербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео» и мы пришлем вам запись!

В каком пригороде Петербурга лучше всего жить?

Вопрос о том, в каком пригороде Санкт-Петербурга лучше жить, в последние годы становится все более популярным. Возможность купить квартиру в зеленом пригородном районе привлекает молодые пары и семьи с детьми, ценителей жизни на фоне природы и людей, уставших от городского шума. Однако обилие вариантов легко может сбить с толку. Попробуем рассмотреть основные факторы, от которых зависит привлекательность пригорода Спб для его будущих жителей.

Транспортная проблема, или как быстро доехать до дома?

Выбирая пригород для покупки квартиры, заранее выясните обстановку с транспортом. Если вы работаете в черте Санкт-Петербурга, просчитайте будущий маршрут и попробуйте проехаться по нему в час-пик. Сколько времени займет дорога на автомобиле? Можно ли доехать на электричке или автобусе? Как ваши друзья смогут приезжать в гости? На эти вопросы важно получить ответ заранее.

Лучше всего с транспортным сообщением обстоят дела в Павловске и Пушкине, в которые из города можно добраться по одной их трех магистралей или на электричке, экономя время и избегая пробок. Скоро будет функционировать платная трасса Москва — Санкт-Петербург, которая увеличит варианты маршрутов и поможет более равномерно распределить автомобильный трафик. Похожая ситуация наблюдается в Сестрорецком районе, расположенном всего в 5 километрах от КАД. Это одно из наиболее доступных северных направлений для пригородного проживания.

Петродворцовый и Ломоносовский районы обладают чуть менее удобной дорожной инфраструктурой, однако добираться до них довольно просто. Рядом проходит КАД, позволяющий уменьшить время в дороге в час-пик. Из Санкт-Петербурга почти до Петергофа идет линия с трамваями.

К южному направлению относятся и Гатчина с Колпино. К сожалению, большой транспортный трафик не позволяет жителям комфортно покидать территорию пригорода в утреннее время и спокойно возвращаться домой вечером. Например, в Колпино можно добраться всего по двум основным трассам. Не так много для крупного пригорода. Дорога в Гатчину часто ремонтируется, из-за чего образуются пробки.

Печально дела с транспортом обстоят в Курортном районе. Его жители уже давно привыкли к длительному ожиданию в пробках, сидя в маршрутках или автомобилях. Ситуацию немного облегчает наличие ЗСД, который соединяет северо-запад города с юго-западом, позволяя быстро добраться до многих точек. Интересен будет Зеленогорск, однако дорога до него занимает довольно много времени. Узкий путь вдоль Финского залива попросту не рассчитан на большое количество жителей. Из-за этого образуются пробки.

Мечтаете жить в чистом и зеленом районе? Рассмотрим варианты

Раздумывая о том, какой район Ленобласти лучше, нельзя упустить из виду экологическую обстановку, от которой зависит самочувствие его жителей. Обилие зеленых зон и водоемов, отсутствие промышленных объектов положительно сказывается на здоровье человека, что особенно важно для юных жителей.

С точки зрения экологии первое место можно смело отдать Курортному району. На его территории нет промышленных предприятий, обилие лесов вокруг и Финский залив благоприятно влияют на воздух, наполняя его целебными свойствами. Хорошая экологическая обстановка царит в Петродворцовом районе, в котором чистота воздуха держится на оптимальном для человека уровне. Этому способствует отсутствие производственных организаций и незаселенных зон, наличие минеральных источников и большого объема лесных ресурсов.

Несколько менее привлекательно выглядят Колпино, Пушкин и Павловск. Находясь далеко от грязного центра Санкт-Петербурга, они могут похвастаться достаточно чистым воздухом. Однако крупные промышленные зоны Колпино негативно сказываются на экологической обстановке вокруг, наблюдается загрязнение водоемов, почвы. Рядом с дворцами и парками Пушкина и Павловска экология практически идеальна. Хорошее состояние воздуха наблюдается в небольших таунхаусных микрорайонах, где нет большого количества жителей и отсутствует загрязнение.

Комфортно ли будет жить в пригороде? Особенности инфраструктуры

В первую очередь стоит отметить пригороды с историческим значением: Пушкин, Павловск, Гатчину и Петергоф. Ежегодно множество туристов съезжаются туда, чтобы полюбоваться на прекрасные дворцы. У местных жителей не будет проблем с отдыхом и прогулками в многочисленных и довольно больших парках, многие из которых были заложены еще при жизни членов императорской семьи. Это крупные пригороды, которые имеют все необходимое для комфортной жизни. Большинство магазинов в них расположены в старых кварталах, в домах с новой застройкой активно развиваются коммерческие организации, предлагая большой выбор салонов красоты, спортивных клубов, кафе… Присутствует множество детских садов, школ, медицинских учреждений.

Хорошо развита инфраструктура Курортного района. В нем находится большое количество клубов, ресторанов, зон отдыха, фитнес-центров. У жителей нет потребности выезжать в другие районы для удовлетворения своих потребностей. Объекты социального назначения добавляются в проекты застройщиков по мере необходимости. Многие новостройки возводятся с детским садиком или школой. Аналогична ситуация в Петродворцом районе.

Проблема с инфраструктурой может наблюдаться в новых кварталах, расположенных немного в стороне от города. Например, в Кудрово или Новом Девяткино. Сложная транспортная доступность и постоянные пробки вызывают раздражение. Низкая стоимость жилья приводит к тому, что квартиры быстро раскупаются, в дома въезжают новые семьи. Социальные учреждения не успевают за таким потоком, в результате чего наблюдается переполненность школ и детских садов.

Цены на квартиры в пригородах Санкт-Петербурга. Что влияет на стоимость?

Один из наиболее популярных вариантов — Пушкин. Это исторический город, богатый на достопримечательности, имеющий развитую инфраструктуру. Стоимость на квартиры в строящихся домах пригорода начинается от 99 000 за квадратный метр. В рядом расположенном Павловске цены ниже, они начинаются от 90 000. В Пушкинском районе активно застраиваются территории, возводятся невысокие новостройки. Рядом с парками и зелеными зонами реализуется элитная недвижимость, например микрорайоны с таунхаусами, где проживает небольшое количество человек. В расположенной совсем рядом Московской Славянке представлен большой выбор жилья эконом-класса.

Интересным вариантом для поклонников культуры и истории станет Петергоф. Несмотря на наличие многих архитектурных памятников, из-за далекого расположения стоимость жилья в районе начинается от 70 000 рублей за квадратный метр. Значительно дешевле обойдется квартира в Ломоносовском районе, в котором стоимость начинается от 50 000 рублей.

Плохая транспортная доступность оказывает соответствующее влияние на стоимость квартир в Колпино и Гатчине — в них жилье можно купить существенно дешевле, чем в других ближайших пригородах. Например, квадратный метр жилья в Колпино будет стоить около 68 000 рублей, а в Гатчине 69 000 рублей. И это несмотря на историческое значение Гатчины для Санкт-Петербурга и России в целом!

За счет экологичности района и близости к городу стоимость квартир в Курортном районе довольно высока. Большая часть жилья — это частные дома, таунхаусы. Высотные дома, как правило, возводятся в Сестрорецке. Именно в этом городке можно найти наиболее дешевые квартиры всего района. В Солнечном, Комарово и Репино большой популярностью пользуется элитная малоэтажная застройка. Близость к ЗСД соответствующим образом сказывается на ценах на недвижимость.

Ссылка на основную публикацию
Что делать, если фары автомобиля светят тускло
Почему одна фара горит тускло Сегодняшние правила безопасного движения требуют, чтобы водители включали в своих автомобилях ближний свет фар, даже...
Что делать, если Лада Гранта не заводится и стартер не крутит — New Lada
Плохо заводится лада веста - читайте возможные причины Если случаются какие-то неполадки, которые обычно затрагивают не одну систему, а сразу...
Что делать, если машина не заводится простые способы завести
Почему машина не заводится, советы по устранению неисправности Это расстраивает, когда твоя машина не заводится. Вы поворачиваете ключ и …...
Что делать, если эвакуировали машину пошаговая инструкция для водителя
Эвакуация при нарушении правил парковки Внимание! С 19 июня 2015 года действуют новые правила эвакуации автомобилей Эвакуация уже не является...
Adblock detector